装修一套123平方米的三室两厅住宅是一项复杂的任务，需要充分的规划和设计，以满足您的需求和喜好。以下是一个详细的装修计划，帮助您开始：
第一步：规划和预算
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确定预算： 首先，您需要明确装修的预算。这将决定您可以在装修中投入多少资金，并将影响您的选择和决策。
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设计理念： 选择一个装修风格和主题，例如现代、传统、田园、工业等。这将指导您在整个装修过程中的决策。
第二步：空间规划
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平面布局设计： 根据您的需求，设计一个平面布局，确定每个房间的用途和位置，包括卧室、客厅、餐厅、厨房等。
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墙体和隔断： 如果需要，考虑是否要打通墙壁或增加隔断，以获得更开放或更多私密的空间。
第三步：材料和颜色选择
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地板： 选择合适的地板材料，如硬木、复合地板、瓷砖或大理石，并确定颜色和纹理。
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墙壁： 选择壁纸、涂料或石膏板，以及颜色和装饰效果。
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天花板： 考虑是否需要特殊的天花板设计，如吊顶、悬挂灯具等。
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门窗： 选择门窗的样式、材料和颜色，以及合适的窗帘或百叶窗。
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厨房和卫生间： 选择橱柜、台面、水槽、淋浴器和浴缸等设备，确保它们与整体设计相匹配。
第四步：家具和装饰
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家具： 根据房间的大小和功能选择适当的家具，包括沙发、床、餐桌、椅子等。
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装饰品： 选择艺术品、灯具、地毯、窗帘、靠垫等装饰品，以增强房间的氛围。
第五步：照明设计
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主照明： 安装主要的照明设备，如吊灯、台灯、壁灯，以满足不同的用途和氛围需求。
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氛围照明： 添加一些氛围照明，如落地灯、灯带或台灯，以增强房间的温馨感。
第六步：电气和水暖
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插座和开关： 安排插座和开关的位置，以便方便使用电器设备。
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水管和设备： 安装水槽、淋浴器、浴缸、马桶等水暖设备。
第七步：施工和监督
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雇佣专业工人： 找到合适的装修公司或专业工人来执行您的计划。确保他们具备必要的资质和经验。
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定期监督： 在施工过程中定期监督工作的进展，确保一切按计划进行，并解决任何问题。
第八步：装修完成
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最后的清洁： 在装修完成后进行最后的清洁工作，确保房屋整洁干净。
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家具摆放： 将家具和装饰品摆放到他们的最终位置。
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维护计划： 制定一个维护计划，确保房屋保持良好的状态。
请注意，这只是一个概述性的装修计划，具体的细节和决策将根据您的预算、喜好和需求而有所不同。最好咨询专业设计师或装修专家，以获得个性化的建议和指导。此外，确保遵守当地的建筑法规和许可要求。